120 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 174,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 310 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846418385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
97007846418385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 430 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 614 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 465 104 $ Poids 81 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 674 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 507 305 $ Poids 74 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 656 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 591 800 $ Poids 68 % |
| 5 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 798 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 338 050 $ Poids 56 % |
| 6 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 825 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 285 463 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 746 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 595 986 $ Poids 48 % |
| 8 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −3 664 $ | 60 999 $ Poids 45 % |
| 9 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 787 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 315 703 $ Poids 44 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 877 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 278 307 $ Poids 41 % |
| 11 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 376 267 $ Poids 39 % |
| 12 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 835 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 294 713 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.