695 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 203,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 418 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846418390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
97007846418390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 386 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 258 $ Poids 78 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 545 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 189 460 $ Poids 77 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 641 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 555 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 631 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 638 494 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 583 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 510 280 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 701 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 641 005 $ Poids 68 % |
| 7 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 943 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 955 $ Poids 47 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 505 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 362 $ Poids 44 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 209 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 548 871 $ Poids 41 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 603 494 $ Poids 33 % |
| 11 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 365 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 573 793 $ Poids 28 % |
| 12 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 371 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.