698 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 144,1 m² · constr. 1958 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 215 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846418798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
97007846418798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 508 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 453 401 $ Poids 82 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 341 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 425 535 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 408 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 451 $ Poids 71 % |
| 4 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 478 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 433 $ Poids 70 % |
| 5 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 127 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 574 $ Poids 66 % |
| 6 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 745 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 301 686 $ Poids 65 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 252 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 171 212 $ Poids 57 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 454 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 311 917 $ Poids 57 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 425 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 458 973 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 810 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 447 854 $ Poids 50 % |
| 11 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 898 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 390 $ Poids 50 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 736 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 281 480 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.