696 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 204,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 260 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846418844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
97007846418844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 534 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +1 856 $ | 188 915 $ Poids 78 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 403 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 995 $ Poids 77 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 701 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 554 467 $ Poids 73 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 692 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 637 041 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 749 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 639 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 643 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 509 013 $ Poids 65 % |
| 7 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 931 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −500 $ | 102 667 $ Poids 48 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 553 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 670 $ Poids 44 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 159 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 547 603 $ Poids 41 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 602 059 $ Poids 32 % |
| 11 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 934 $ Poids 30 % |
| 12 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 917 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 767 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.