714 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 84,1 m² · constr. 1958 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 211 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846419258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
97007846419258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 154 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 730 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 776 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 267 514 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 486 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 214 169 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 27 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 539 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 637 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 311 372 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 446 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 236 880 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 773 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 486 920 $ Poids 70 % |
| 8 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 790 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 017 $ Poids 69 % |
| 9 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 147 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +506 $ | 103 691 $ Poids 67 % |
| 10 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 512 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 259 005 $ Poids 64 % |
| 11 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 550 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 209 852 $ Poids 63 % |
| 12 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 89 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 079 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.