146 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 242 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846419981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
97007846419981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 531 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 304 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 262 091 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 123 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 410 553 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 107 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 446 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 229 409 $ Poids 83 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 412 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 354 819 $ Poids 81 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 448 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 278 745 $ Poids 80 % |
| 8 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 356 385 $ Poids 80 % |
| 9 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 711 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 254 413 $ Poids 79 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 675 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 375 518 $ Poids 78 % |
| 11 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 728 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +3 118 $ | 174 766 $ Poids 72 % |
| 12 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 353 398 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.