530 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
733 200 $
Autre · 1 475 $/m² · 497 m² · constr. 1949 · terrain 3 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 800 $
Rôle antérieur 651 500 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846420268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
936 000 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
97007846420268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 553 351 $ Poids 38 % |
| 2 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 489 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +142 753 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 949 773 $ Poids 34 % |
| 3 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 554 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 811 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 583 311 $ Poids 31 % |
| 4 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 708 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +118 446 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 835 283 $ Poids 26 % |
| 5 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 382 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 633 $ Poids 24 % |
| 6 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 689 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +159 538 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 868 643 $ Poids 15 % |
| 7 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 904 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +106 141 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 804 007 $ Poids 14 % |
| 8 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −73 144 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 825 717 $ Poids 8 % |
| 9 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 227 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −9 906 $ | 205 175 $ Poids 7 % |
| 10 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 829 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 143 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 773 809 $ Poids 7 % |
| 11 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 716 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 709 700 $ Poids 6 % |
| 12 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 686 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 709 700 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.