522 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
578 200 $
Autre · 1 189 $/m² · 486,4 m² · constr. 1977 · terrain 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 347 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846420314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
97007846420314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +19 187 $ | 621 316 $ Poids 38 % |
| 2 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 518 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +130 430 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 059 251 $ Poids 38 % |
| 3 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 557 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 649 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 649 $ Poids 35 % |
| 4 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 693 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +108 189 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 915 650 $ Poids 30 % |
| 5 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 348 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 396 846 $ Poids 25 % |
| 6 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 663 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +148 564 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 957 069 $ Poids 18 % |
| 7 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 885 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +97 031 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 865 517 $ Poids 16 % |
| 8 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 208 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +13 208 $ | 228 288 $ Poids 9 % |
| 9 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 807 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +133 959 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 845 125 $ Poids 8 % |
| 10 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 743 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +126 294 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 778 245 $ Poids 7 % |
| 11 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 713 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +128 198 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 780 148 $ Poids 7 % |
| 12 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −81 288 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 944 972 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.