508 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
381 900 $
Autre · 2 767 $/m² · 138 m² · constr. 1989 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 296 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846420561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
165060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
97007846420561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 562 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 768 $ Poids 85 % |
| 2 | 479, avenue Humphrey, Sept-Îles 2026-03-13 · 561 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 579 $ Poids 81 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 539 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 464 632 $ Poids 80 % |
| 4 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 584 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 832 $ Poids 76 % |
| 5 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 610 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 305 395 $ Poids 70 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 131 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 282 186 $ Poids 62 % |
| 7 | 580, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-10-01 · 727 m · Vendu 395 000 $ (2 739 $/m²) 144,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 610 $ Poids 62 % |
| 8 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 505 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 496 880 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 314 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 730 $ Poids 60 % |
| 10 | 509-511, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-08-08 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 083 $/m²) 120 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 394 $ Poids 57 % |
| 11 | 696, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-07-29 · 715 m · Vendu 172 500 $ (1 086 $/m²) 158,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 178 453 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 143 $/m²) 137,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 338 237 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.