521 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 247,9 m² · constr. 1949 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 247 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846420637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
97007846420637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 402 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 521 $ Poids 92 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 315 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 367 583 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 250 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +66 938 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 661 259 $ Poids 45 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 314 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 733 194 $ Poids 40 % |
| 5 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −11 136 $ | 194 483 $ Poids 37 % |
| 6 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 932 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 563 788 $ Poids 18 % |
| 7 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 585 929 $ Poids 17 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 105 928 $ Poids 15 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 470 367 $ Poids 13 % |
| 10 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 777 m · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −9 027 $ | 157 677 $ Poids 13 % |
| 11 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 1 168 208 $ Poids 13 % |
| 12 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 822 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.