515 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 211,8 m² · constr. 1950 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 305 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846420745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
97007846420745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 265 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 614 282 $ Poids 78 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 606 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 251 $ Poids 70 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 414 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 510 934 $ Poids 67 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 763 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 612 267 $ Poids 63 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 908 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 577 528 $ Poids 58 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 641 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 489 $ Poids 57 % |
| 7 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 417 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −50 422 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 565 590 $ Poids 56 % |
| 8 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 301 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 343 463 $ Poids 52 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 334 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 718 $ Poids 50 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −10 208 $ | 180 079 $ Poids 45 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 908 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 549 174 $ Poids 34 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 950 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 526 646 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.