25 Rue PERE-DIVET · Sept-Îles
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 135,8 m² · constr. 1952 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 217 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846420862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
97007846420862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 571 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 425 691 $ Poids 86 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 529 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 400 068 $ Poids 83 % |
| 3 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 567 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 433 121 $ Poids 76 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 589 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 248 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 487 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 433 723 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 333 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 460 $ Poids 63 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 808 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 293 445 $ Poids 59 % |
| 8 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 102 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 310 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 743 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −9 777 $ | 161 670 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 696 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 485 $ Poids 53 % |
| 11 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 433 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 321 $ Poids 52 % |
| 12 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 251 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −26 742 $ | 310 447 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.