584 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 121,6 m² · constr. 1995 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 283 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846422151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
97007846422151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 334 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 438 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 218 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 971 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 676 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 369 $ Poids 81 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 385 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 478 987 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 545 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 674 $ Poids 78 % |
| 6 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 325 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 470 551 $ Poids 76 % |
| 7 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 311 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 347 526 $ Poids 72 % |
| 8 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 478 442 $ Poids 72 % |
| 9 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 537 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +15 042 $ | 177 883 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 246 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 563 $ Poids 66 % |
| 11 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 661 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 608 $ Poids 66 % |
| 12 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 799 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 327 492 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.