591 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 115,8 m² · constr. 1947 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846422207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
97007846422207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 236 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 011 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 628 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 262 410 $ Poids 83 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 277 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 357 946 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 533 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 174 $ Poids 81 % |
| 5 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 362 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 283 950 $ Poids 77 % |
| 6 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 054 $ Poids 75 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 504 440 $ Poids 72 % |
| 8 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 273 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 391 677 $ Poids 72 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 648 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 536 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 259 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 636 $ Poids 70 % |
| 11 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 261 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 298 976 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 487 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −13 538 $ | 145 788 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.