580 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 245,2 m² · constr. 1991 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 342 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846422280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
97007846422280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 359 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 732 361 $ Poids 93 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 393 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 148 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 229 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +63 219 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 717 930 $ Poids 48 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 223 031 $ Poids 45 % |
| 5 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 202 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 751 319 $ Poids 42 % |
| 6 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 800 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 628 342 $ Poids 21 % |
| 7 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 957 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 650 486 $ Poids 20 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 122 783 $ Poids 19 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 530 357 $ Poids 16 % |
| 10 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge +96 700 $ | 1 307 399 $ Poids 15 % |
| 11 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 644 m · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +12 895 $ | 178 746 $ Poids 15 % |
| 12 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 556 413 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.