577 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 165,2 m² · constr. 1962 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 254 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846422464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
97007846422464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 235 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 923 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 537 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 451 962 $ Poids 75 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 750 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 268 $ Poids 68 % |
| 4 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 271 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 270 288 $ Poids 66 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 524 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 493 225 $ Poids 64 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 798 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 57 096 $ Poids 60 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 328 735 $ Poids 53 % |
| 8 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 395 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 498 244 $ Poids 53 % |
| 9 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 658 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 578 305 $ Poids 53 % |
| 10 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 750 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 495 956 $ Poids 47 % |
| 11 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 277 765 $ Poids 46 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 988 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 306 943 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.