571 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 111,4 m² · constr. 1950 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 144 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846422592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
97007846422592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 263 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 972 $ Poids 79 % |
| 2 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 345 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 278 431 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 642 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 261 425 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 583 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 726 $ Poids 77 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 639 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 322 $ Poids 77 % |
| 6 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 415 $ Poids 76 % |
| 7 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 268 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 297 462 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 290 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 622 $ Poids 70 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 699 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 470 427 $ Poids 69 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 323 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 357 023 $ Poids 69 % |
| 11 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 918 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 935 $ Poids 68 % |
| 12 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 671 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 423 542 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.