41 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 106,9 m² · constr. 1969 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846423107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
97007846423107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 537 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 521 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 451 544 $ Poids 79 % |
| 3 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 625 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 232 200 $ Poids 76 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 415 648 $ Poids 76 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 317 821 $ Poids 75 % |
| 6 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 444 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 298 121 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 508 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 031 $ Poids 73 % |
| 8 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 784 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 265 563 $ Poids 70 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 472 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 253 948 $ Poids 70 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 565 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 283 121 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 276 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 329 546 $ Poids 70 % |
| 12 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 619 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 505 710 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.