45 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 67,2 m² · constr. 1969 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 201 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846423258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
97007846423258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 656 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 329 961 $ Poids 55 % |
| 2 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 318 296 $ Poids 38 % |
| 3 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 193 831 $ Poids 34 % |
| 4 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 295 681 $ Poids 34 % |
| 5 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −654 $ | 78 038 $ Poids 30 % |
| 6 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 860 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 97 477 $ Poids 29 % |
| 7 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 515 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 119 917 $ Poids 20 % |
| 8 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 303 193 $ Poids 17 % |
| 9 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 332 439 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 683 $ Poids 11 % |
| 11 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 308 113 $ Poids 10 % |
| 12 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 257 508 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.