49 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 55,2 m² · constr. 1969 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 195 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846423369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
97007846423369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 644 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 300 118 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 266 593 $ Poids 53 % |
| 3 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge −654 $ | 70 912 $ Poids 50 % |
| 4 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 304 731 $ Poids 25 % |
| 5 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 137 $ Poids 18 % |
| 6 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 292 151 $ Poids 17 % |
| 7 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 520 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 112 170 $ Poids 7 % |
| 8 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 854 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 90 928 $ Poids 6 % |
| 9 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 283 439 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 281 707 $ Poids 3 % |
| 11 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 267 919 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.