44 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 92,1 m² · constr. 1967 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 193 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846423514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
97007846423514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 233 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 645 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 416 575 $ Poids 82 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 180 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 685 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 383 501 $ Poids 74 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 553 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 419 177 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 698 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +5 056 $ | 112 458 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 442 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +18 863 $ | 291 298 $ Poids 71 % |
| 8 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 501 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 299 801 $ Poids 69 % |
| 9 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 438 $ Poids 69 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 497 249 $ Poids 68 % |
| 11 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 312 857 $ Poids 68 % |
| 12 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 372 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 317 195 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.