584-586 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 153,1 m² · constr. 1948 · terrain 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 195 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846423602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
97007846423602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 372 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 445 897 $ Poids 73 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 795 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 913 $ Poids 73 % |
| 3 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 335 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 067 $ Poids 71 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 230 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 419 561 $ Poids 62 % |
| 5 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 961 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 302 930 $ Poids 60 % |
| 6 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 803 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 450 080 $ Poids 59 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 158 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 425 302 $ Poids 56 % |
| 8 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 857 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 51 731 $ Poids 55 % |
| 9 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 535 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 422 420 $ Poids 51 % |
| 10 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 923 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 617 $ Poids 48 % |
| 11 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 697 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 403 192 $ Poids 47 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 931 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.