595 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 130,8 m² · constr. 1955 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 210 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846423974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
97007846423974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 218 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 398 186 $ Poids 97 % |
| 2 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 401 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 424 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 530 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 291 742 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 179 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 431 659 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 332 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 598 $ Poids 71 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 473 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 160 896 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 597 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 364 257 $ Poids 64 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 998 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 364 048 $ Poids 62 % |
| 9 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 798 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 431 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 418 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 504 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 700 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 306 736 $ Poids 57 % |
| 12 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 457 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 308 397 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.