619 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 121 m² · constr. 1964 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 251 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846424005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
97007846424005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 109 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 400 847 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 521 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 292 852 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 326 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 340 773 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 500 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 365 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 287 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 427 920 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 177 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 433 813 $ Poids 78 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 327 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −752 $ | 161 725 $ Poids 75 % |
| 8 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 569 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 307 766 $ Poids 70 % |
| 9 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 552 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 263 $ Poids 70 % |
| 10 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 605 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 523 309 $ Poids 68 % |
| 11 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 515 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −9 853 $ | 308 771 $ Poids 68 % |
| 12 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 899 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 366 260 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.