609 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 123 m² · constr. 1965 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846424311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
97007846424311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 133 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 406 077 $ Poids 97 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 517 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 296 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 320 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 433 583 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 323 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 345 143 $ Poids 81 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 162 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 439 011 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 528 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 369 826 $ Poids 77 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 370 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 689 $ Poids 74 % |
| 8 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 510 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 190 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 606 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 311 414 $ Poids 68 % |
| 10 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 926 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 370 914 $ Poids 67 % |
| 11 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 496 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 312 688 $ Poids 66 % |
| 12 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 636 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 529 822 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.