620 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 117,5 m² · constr. 1960 · terrain 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 220 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846424459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
97007846424459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 461 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 61 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 387 116 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 386 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 329 469 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 549 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 353 266 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 124 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 420 244 $ Poids 76 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 541 042 $ Poids 74 % |
| 7 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 392 $ Poids 73 % |
| 8 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 327 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 156 596 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 542 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 298 323 $ Poids 71 % |
| 10 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 659 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 266 412 $ Poids 71 % |
| 11 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 651 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 506 624 $ Poids 70 % |
| 12 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 568 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −15 482 $ | 298 751 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.