53 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 110,4 m² · constr. 1969 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 266 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846424510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
97007846424510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 482 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 546 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 511 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 287 305 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 548 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 358 161 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 329 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 334 350 $ Poids 76 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 174 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 322 306 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 498 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 458 286 $ Poids 74 % |
| 7 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 492 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 302 511 $ Poids 74 % |
| 8 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 486 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 452 $ Poids 73 % |
| 9 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 741 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 269 410 $ Poids 73 % |
| 10 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 626 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 562 $ Poids 73 % |
| 11 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 629 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 422 352 $ Poids 71 % |
| 12 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 512 996 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.