643 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 93,8 m² · constr. 1958 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 169 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846425118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
97007846425118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 346 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 225 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 417 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 700 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 657 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 318 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 405 081 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 470 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +506 $ | 108 804 $ Poids 83 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 478 851 $ Poids 80 % |
| 7 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 442 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 020 $ Poids 76 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 899 $ Poids 76 % |
| 9 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 169 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 306 352 $ Poids 73 % |
| 10 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 733 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 248 883 $ Poids 73 % |
| 11 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 645 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 337 099 $ Poids 70 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 616 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.