637 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 121,2 m² · constr. 1959 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 226 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846425256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
97007846425256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 23 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 390 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 438 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 285 966 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 332 922 $ Poids 79 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 332 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 416 884 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 157 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 424 197 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 548 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 356 988 $ Poids 78 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 264 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −4 513 $ | 158 086 $ Poids 76 % |
| 8 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 462 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 301 195 $ Poids 74 % |
| 9 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 778 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 545 $ Poids 74 % |
| 10 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 590 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 269 278 $ Poids 68 % |
| 11 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 656 $ Poids 68 % |
| 12 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 341 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 547 471 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.