626 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 117,8 m² · constr. 1961 · terrain 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 269 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846425290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
97007846425290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 465 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 284 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 46 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 389 631 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 389 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 506 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 536 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 355 405 $ Poids 81 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 139 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 422 713 $ Poids 76 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 388 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 266 $ Poids 74 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 305 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 157 530 $ Poids 73 % |
| 8 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 521 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 300 026 $ Poids 72 % |
| 9 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 981 $ Poids 72 % |
| 10 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 648 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 267 941 $ Poids 71 % |
| 11 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 636 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 509 599 $ Poids 70 % |
| 12 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 320 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 415 675 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.