631 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 127,4 m² · constr. 1962 · terrain 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 212 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846425425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
97007846425425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 0 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 342 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 434 212 $ Poids 90 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 431 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 297 653 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 135 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 113 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 287 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −2 256 $ | 164 100 $ Poids 76 % |
| 6 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 793 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 795 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 346 306 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 558 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 371 174 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 483 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 312 367 $ Poids 68 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 829 $ Poids 61 % |
| 11 | 687, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-05-30 · 249 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 386 148 $ Poids 61 % |
| 12 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 531 931 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.