625 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 104,8 m² · constr. 1963 · terrain 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 225 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846425583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
97007846425583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 388 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 517 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 381 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 435 919 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 400 226 $ Poids 85 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 224 183 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 328 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 244 674 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 614 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 256 056 $ Poids 77 % |
| 7 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 186 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 306 880 $ Poids 75 % |
| 8 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 536 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +3 033 $ | 117 131 $ Poids 72 % |
| 9 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 345 184 $ Poids 72 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 723 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 346 686 $ Poids 72 % |
| 11 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 426 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 272 060 $ Poids 68 % |
| 12 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 235 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 330 729 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.