650 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 105,4 m² · constr. 1959 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846426404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
97007846426404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 308 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 280 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 429 355 $ Poids 89 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 395 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 775 $ Poids 88 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 759 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 518 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 251 915 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 300 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 240 895 $ Poids 78 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 627 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 384 $ Poids 76 % |
| 8 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 438 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 115 425 $ Poids 75 % |
| 9 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 340 100 $ Poids 74 % |
| 10 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 268 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 302 149 $ Poids 74 % |
| 11 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 399 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 267 078 $ Poids 71 % |
| 12 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 902 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 243 556 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.