655 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 99,5 m² · constr. 1958 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 220 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846426518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
97007846426518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 492 606 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 248 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 416 060 $ Poids 93 % |
| 4 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 281 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 679 $ Poids 91 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 409 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +506 $ | 111 809 $ Poids 84 % |
| 6 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 309 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 023 $ Poids 83 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 597 $ Poids 80 % |
| 8 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 091 $ Poids 80 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 599 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 331 007 $ Poids 76 % |
| 10 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 183 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 315 110 $ Poids 74 % |
| 11 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 471 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 244 231 $ Poids 73 % |
| 12 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 354 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 530 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.