649 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 144,4 m² · constr. 1965 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 262 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846426647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
97007846426647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 411 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 469 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 123 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 440 260 $ Poids 80 % |
| 3 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 741 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 312 728 $ Poids 65 % |
| 4 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 636 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 514 515 $ Poids 64 % |
| 5 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 356 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 422 928 $ Poids 63 % |
| 6 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 670 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 401 462 $ Poids 63 % |
| 7 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 671 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 256 446 $ Poids 58 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 366 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 322 251 $ Poids 58 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 198 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 473 367 $ Poids 57 % |
| 10 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 263 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 659 $ Poids 56 % |
| 11 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 030 $ Poids 56 % |
| 12 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 471 903 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.