638 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 111,7 m² · constr. 1965 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 251 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846426691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
97007846426691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 381 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 283 159 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 539 546 $ Poids 87 % |
| 3 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 537 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 266 038 $ Poids 81 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 320 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 453 069 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 602 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 353 266 $ Poids 76 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 232 811 $ Poids 76 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 417 242 $ Poids 75 % |
| 8 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 226 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 318 472 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 497 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 329 634 $ Poids 73 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 65 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 388 027 $ Poids 73 % |
| 11 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 594 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 004 $ Poids 71 % |
| 12 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 439 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 298 489 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.