645 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 76,6 m² · constr. 1959 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 186 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846426845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
97007846426845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 600 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 257 085 $ Poids 81 % |
| 2 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 675 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 263 970 $ Poids 74 % |
| 3 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 715 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 253 060 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 600 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 452 $ Poids 64 % |
| 5 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 638 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 160 971 $ Poids 63 % |
| 6 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +975 $ | 195 712 $ Poids 59 % |
| 7 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 342 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 367 466 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 365 957 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 469 239 $ Poids 46 % |
| 10 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 726 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 202 363 $ Poids 45 % |
| 11 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 324 026 $ Poids 40 % |
| 12 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 993 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 300 304 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.