679 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 91,8 m² · constr. 1958 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846427013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
97007846427013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 269 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 329 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 223 424 $ Poids 94 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 827 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 338 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +506 $ | 107 750 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 177 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 401 229 $ Poids 82 % |
| 6 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 290 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 034 $ Poids 81 % |
| 7 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 625 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 246 408 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 331 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 847 $ Poids 76 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 233 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 474 025 $ Poids 75 % |
| 10 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 148 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 303 280 $ Poids 71 % |
| 11 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 634 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 333 717 $ Poids 69 % |
| 12 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 774 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 269 331 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.