673 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 114,4 m² · constr. 1958 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 210 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846427142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
97007846427142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 407 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 276 412 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 249 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 562 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 450 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 260 605 $ Poids 82 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 175 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 378 095 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 602 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 345 323 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 313 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 057 $ Poids 76 % |
| 7 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 415 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 405 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 572 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 321 964 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 195 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 444 760 $ Poids 73 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 309 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 113 $ Poids 72 % |
| 11 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 676 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 495 471 $ Poids 70 % |
| 12 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 628 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 346 038 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.