672 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 114,3 m² · constr. 1967 · terrain 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 258 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846427457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
97007846427457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 375 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 289 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 390 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 271 295 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 268 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 550 820 $ Poids 84 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 223 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 396 250 $ Poids 79 % |
| 5 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 286 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 304 183 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 656 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 360 476 $ Poids 76 % |
| 7 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 309 $ Poids 74 % |
| 8 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 182 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 461 937 $ Poids 74 % |
| 9 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 261 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 426 021 $ Poids 73 % |
| 10 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 572 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 362 096 $ Poids 72 % |
| 11 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 786 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 264 253 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 631 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 336 452 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.