660 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 112,5 m² · constr. 1966 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 215 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846427774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
97007846427774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 343 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 285 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 305 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 543 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 409 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 268 117 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 227 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 456 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 420 674 $ Poids 77 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 234 579 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 665 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 356 138 $ Poids 74 % |
| 8 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 194 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 391 340 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 331 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 300 764 $ Poids 74 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 796 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 260 855 $ Poids 73 % |
| 11 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 577 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 362 857 $ Poids 71 % |
| 12 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 332 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 320 872 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.