671 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 115,3 m² · constr. 1971 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846427848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
97007846427848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 337 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 296 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 366 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 277 194 $ Poids 84 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 238 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 405 987 $ Poids 82 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 306 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 563 234 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 303 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 310 766 $ Poids 77 % |
| 6 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 556 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 370 723 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 694 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 742 $ Poids 74 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 755 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 270 533 $ Poids 72 % |
| 9 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 242 269 $ Poids 71 % |
| 10 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 210 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 471 584 $ Poids 71 % |
| 11 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 260 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 435 537 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 657 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 344 325 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.