654 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 220,4 m² · constr. 1966 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846427922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
97007846427922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 690 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 198 579 $ Poids 78 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 702 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 765 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 614 371 $ Poids 61 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 669 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 670 047 $ Poids 60 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 262 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 747 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 562 747 $ Poids 59 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 697 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 587 208 $ Poids 58 % |
| 6 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 727 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 668 534 $ Poids 57 % |
| 7 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 767 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 377 626 $ Poids 50 % |
| 8 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 653 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +55 645 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 539 238 $ Poids 48 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 480 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 219 $ Poids 48 % |
| 10 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +999 $ | 107 968 $ Poids 42 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 286 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 572 030 $ Poids 37 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 436 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 597 126 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.