163 Rue BERNATCHEZ · Sept-Îles
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 112,7 m² · constr. 1971 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 254 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846428158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
97007846428158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 314 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 274 337 $ Poids 88 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 422 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 292 904 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 250 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 556 959 $ Poids 87 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 152 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 430 557 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 120 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 466 576 $ Poids 78 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 239 772 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 187 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 307 792 $ Poids 76 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 720 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 267 466 $ Poids 76 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 442 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 370 906 $ Poids 75 % |
| 10 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 693 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 373 903 $ Poids 75 % |
| 11 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 700 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 931 $ Poids 73 % |
| 12 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 331 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 401 834 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.