685 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 113,3 m² · constr. 1974 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 256 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846428363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
97007846428363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 392 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 297 897 $ Poids 89 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 343 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 278 596 $ Poids 87 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 258 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 907 $ Poids 86 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 201 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 437 406 $ Poids 77 % |
| 5 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 234 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 312 559 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 146 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 473 521 $ Poids 76 % |
| 7 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 414 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 243 348 $ Poids 76 % |
| 8 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 282 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 408 898 $ Poids 75 % |
| 9 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 745 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 271 999 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 683 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 370 911 $ Poids 74 % |
| 11 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 486 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 376 454 $ Poids 73 % |
| 12 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 744 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 379 966 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.