679 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 233,3 m² · constr. 1974 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 337 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846428521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
97007846428521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 593 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +12 064 $ | 211 481 $ Poids 77 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 756 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 658 856 $ Poids 71 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 866 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 400 871 $ Poids 54 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 740 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 701 540 $ Poids 48 % |
| 5 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 732 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +60 442 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 706 269 $ Poids 45 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 726 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 955 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 629 130 $ Poids 44 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 546 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 711 971 $ Poids 43 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 987 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +4 997 $ | 114 993 $ Poids 42 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 188 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 604 107 $ Poids 33 % |
| 10 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 342 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 630 372 $ Poids 32 % |
| 11 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 593 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 506 087 $ Poids 27 % |
| 12 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 642 750 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.