678 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 102 m² · constr. 1970 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846428885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
97007846428885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 197 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 408 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 528 639 $ Poids 95 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 194 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 444 036 $ Poids 93 % |
| 4 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 278 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 249 183 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 338 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +6 572 $ | 119 193 $ Poids 83 % |
| 6 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 300 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 261 379 $ Poids 83 % |
| 7 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 467 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 228 493 $ Poids 82 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 517 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 353 347 $ Poids 81 % |
| 9 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 351 411 $ Poids 80 % |
| 10 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 139 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 443 828 $ Poids 79 % |
| 11 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 765 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 373 837 $ Poids 76 % |
| 12 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 695 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 253 571 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.