152 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 109,6 m² · constr. 1960 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 233 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846429162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
97007846429162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 270 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 521 979 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 278 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 257 730 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 105 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 403 719 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 131 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 439 375 $ Poids 84 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 794 $ Poids 82 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 437 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 523 $ Poids 81 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 418 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 349 218 $ Poids 80 % |
| 8 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 227 $ Poids 80 % |
| 9 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 685 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 249 785 $ Poids 80 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 666 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 030 $ Poids 78 % |
| 11 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 161 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 289 287 $ Poids 72 % |
| 12 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 728 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 944 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.