158 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 156,8 m² · constr. 1965 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 258 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846429324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
97007846429324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 688 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 325 016 $ Poids 73 % |
| 2 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 708 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 274 861 $ Poids 62 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 583 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 490 839 $ Poids 62 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 487 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 472 885 $ Poids 59 % |
| 5 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 366 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 534 712 $ Poids 58 % |
| 6 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −2 748 $ | 58 514 $ Poids 57 % |
| 7 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 682 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 303 465 $ Poids 57 % |
| 8 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 101 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 439 624 $ Poids 54 % |
| 9 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 394 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 460 067 $ Poids 53 % |
| 10 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 746 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 447 793 $ Poids 53 % |
| 11 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 362 024 $ Poids 50 % |
| 12 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 719 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 283 079 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.