170 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 107,8 m² · constr. 1960 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846429486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
97007846429486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 517 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 232 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 255 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 85 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 400 272 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 174 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 435 908 $ Poids 87 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 224 065 $ Poids 82 % |
| 6 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 639 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 247 662 $ Poids 82 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 432 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 346 525 $ Poids 82 % |
| 8 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 635 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 337 $ Poids 82 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 653 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 917 $ Poids 81 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 422 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 372 $ Poids 77 % |
| 11 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 271 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 117 195 $ Poids 74 % |
| 12 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 262 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.